أربعة أسس ينبغي اعتمادها لاختيار التمويل العقاري الأفضل!
يعرف التمويل العقاري بأنه الوسيلة المستخدمة لتمويل عملية شراء العقارت المختلفة، كالشقق والأراضي والمحلات وغيرها، ومن جهة أخرى يمكن الاستفادة من التمويل العقاري في عملية الترميم أو التجديد لأي عقار موجود وينوى الاستثمار فيه، سواء كان عقار سكني أو إداري أو خدمي أو تجاري أيضاً.
حتى يتم اختيار التمويل العقاري الأفضل بالنسبة للمستثمر وأهدافه ينبغي الاعتماد على أسس رئيسية ثابتة، ومن أبرزها:
- معرفة الفرق بين التمويل بالإجارة والتمويل بالمرابحة
يُنصح طالب التمويل العقاريّ بمعرفة الفرق بين التمويل بالإجارة والتمويل بالمرابحة، فالتمويل بالإجارة هو قيام البنك بشراء العقار وتأجيره إلى العميل مع وجود وعد بتملك العميل للعقار في نهاية مدة التأجير ودفع آخر قسط له، ولا تكون النسبة في الإجارة ثابتة بل تكون مُتغيرة، أما التمويل بالمرابحة فتكون فيه نسبة الفائدة ثابتة والأقساط ثابتة طوال مدة التمويل العقاري، وفي حال التعثر في السداد ويتم بيع العقار فيكون الفرق والربح في ثمن البيع للمُستفيد للحصول على أكبر قدر من الفائدة منه.
- التعرف على شروط السداد المبكر والبيع المبكر
ينصح طالب التمويل العقاريّ معرفة كافة المصاريف والشروط المترتبة على سداد وبيع العقار، بحيث يجب التأكد أنّه لا يوجد في نص العقد ما يمنع البيع المبكر للعقار، مع ضرورة التأكد أن البنك لن يأخذ تكلفة الفوائد المتبقية عند التعثر، فهنالك بعض البنوك التي تفرض نسبة أو غرامة على السداد المبكر للتمويل أو بيع العقار بعد عدة أعوام، ولهذا يجب التعرف على جميع المصروفات التي سيتم دفعها عند التسديد المبكر أو بيع العقار.
- المحافظة على السمعة
يجب على طالب التمويل العقاريّ المحافظة على سمعت في السجل الائتماني، بحيث يلتزم في تسديد جميع الأقساط بمواعيده المحددة، والالتزام بأيّ اتفاقات أخرى مُبرمة مع الجهة الممولة.
- التعرف على جميع الرسوم ومصاريف التمويل العقاري
يجب على طالب التمويل العقاري معرفة كلّ الرسوم والمصروفات اللازم تسديدها ضمن أقساط قرض التمويل العقاري، فلا يقتصر الأمر على الأقساط فهنالك مصاريف تسجيل العقار ومصروفات المثمن العقاري، وما إلى ذلك من مصاريف، ولهذا ينبغي السؤال عن جميع المصاريف وكم تكلفتها منذ البداية.
