أربعة نصائح مهمة تساعدك في اختيار أفضل تمويل عقاري
يُعتبر التمويل العقاري طلب الحصول على أموال لشراء العقار من خلال مُساعدة الأشخاص، أو الهيئات الاعتبارية المختلفة، بحيث يتم طلب تمويل عقاريّ لشراء عقار أو بنائه أو تحديثه، ويتولّى المستفيد من التمويل تسديد قيمة قرض التّمويل على دفعات وأقساط سنوية، بحيث تتراوح هذه الدفعات ما بين خمس سنوات أو عشر سنوات، وقد تتراوح المُدّة ما بين خمسة عشر عامًا وثلاثين عامًا، كما يُمكن طلب قرض التمويل العقاري لشراء وحدات تجارية أو عقارات خدمية أو شقق سكنيّة أو إدارية، بحيث يتم طلب التمويل من بنك أو شركة تمويل عقاري، فكيف أحصل على أفضل تمويل من هذه الجهات؟ سنُقدّم في هذا المجال مجموعة من النصائح المهمة لاختيار أفضل تمويل عقاريّ.
هنالك مجموعة من النصائح للحصول على أفضل تمويل عقاريّ من قبل البنوك أو شركات التمويل العقاري، وهذه النصائح على النحوّ التالي:
- البحث عن أقل دفعة مُقدمة؛ تتمثل النصيحة الأولى للحصول على أفضل تمويل عقاريّ بالبحث عن أقل الدفعات المُقدمة، فهنالك بعض الحكومات التي تعفي من يشتري عقار لأول مرة من تقديم الدفعة المُقدمة، وعادةً ما تتمثل هذه الدفعة بنسبة قدرها 20%، ويُمكن أن تُخفّض هذه الدفعة إلى نسبة 10% أو 15%، بهدف دعم الشباب المُستثمر في مجال العقارات، ولهذا يستلزم الأمر البحث الجادّ عن أقل دفعة مُقدمة عند الحصول على التمويل العقاريّ.
- اختيار أفضل مقرض عقاريّ: أمّا النصيحة الأخرى للحصول على أفضل تمويل عقاريّ فهي اختيار أفضل المُقرضين، بغض النظر إن كان المُقرض بنكًا أم شركة تمويل عقاريّة، حيث يتوفر العديد من العروض المُقدمة من قبل المُقرضين، ولكن الأهم هو البحث عن المُقرض الذي يُقدّم أقل سعر فائدة للتمويل، فعلى سبيل المثال تُقدّم البنوك الصغيرة والأقل شهرة نسبة فائدة أقل وعروضًا تمويلية أفضل من غيرها من البنوك المشهورة والكبيرة، وذلك بهدف كسب المزيد من العملاء لديها.
- معرفة الفرق بين الفائدة الثابتة والمتناقصة: يُعتبر مبلغ القسط الشهري الذي يتم دفعه جزءًا مخصصًا لسداد القرض نفسه وجزءًا منه يكون مخصصًا لتسديد قيمة الفائدة على القرض، فالفائدة الثابتة هي المبلغ الذي يتم دفعه لتسديد فائدة القرض يكون مُقسمًا بشكل متساوي على جميع الأقساط التي ستُدفع على فترات، أما الفائدة المتناقصة فإنّها تتمثل بتسديد أكبر جزء من الفائدة على القرض في السنين الأولى، ومن ثم يتناقص المبلغ المُخصص للفائدة مع مرور سنوات التسديد؛ وذلك لأن البنك يأخذ ربحه مُبكرًا على القرض التمويلي المُقدم.
- التنازل في حالة الوفاة والعجز الكلي: يجب على المُقترض أن يتأكد أنّه في حالة الوفاة أو العجز الكلى تسقط قيمة التمويل ولا يُطالب البنك فيه، وسيكون العقار فيما بعد ملكًا للورثة، وذلك لأن البنك أو شركة التمويل العقاري هي تتولى مهمة التأمين على الأخطار المختلفة ممثلةً بأخطار الوفاة والعجز الكلي، ولهذا يُنصح بضرورة التأكد أن الدين سوف يسقط على المدين في حالة الوفاة أو العجز الكلي، وفي حال لا توّفر جهة التمويل ذلك فلا يُفضل التعامل معها مُطلقًا.
